Чого чекати після виборів від ринку нерухомості

Ніяка криза не понизить інтересу до ринку нерухомості. Навіть якщо вас сьогодні зовсім не хвилює квартирне питання, цікавість залишається: а що ж зараз відбувається з житлом? Чи припинено падіння цін? Яка ситуація на ринку житлової нерухомості? Яких тенденцій варто очікувати і від чого це залежатиме? Відповіді на ці запитання намагалися з’ясувати «Відомості» у директора «Волинського агентства нерухомості» Лариси Мусійчук.

Як розповіла Лариса Нифонтівна, у зв’язку з тим, що зараз святковий місяць, діяльність по нерухомості призупинилася. А щодо цін, то середня вартість однокімнатної квартири нині коливається від 28­30 тисяч доларів, якщо у неновому будинку. Наприклад, малосімейку можна придбати й за 18, 20 і 25 тисяч. Якщо квартири поліпшеного планування, більшої площі, не в старих будинках, то їх ціна 30, 35 і навіть 40 тисяч. Двокімнатні хрущовки вартують від 40 тисяч, якщо поліпшеного планування — від 40 до 50 тисяч, залежить від площі, стану, місця розташування.

— 3­-4-­кімнатні квартири — це той сектор, який практично не рухався в минулому році, попит на нього найнижчий за рахунок найбільшої вартості, — пояснює Лариса Нифонтівна. — 50­-60 тисяч просять за квартири поліпшеного планування, за хрущовки — від 45 до 50. Нещодавно у нас з’явився новий сектор вторинного ринку — це великогабаритне житло (однокімнатні площею 40-­50 кв. м, двокімнатні — 60-­70 кв. м, трикімнатні — 100-­120 кв. м), яке збудоване років 3­5 тому. На нього попит стабільний. Та у зв’язку з тим, що банки не надають кредитів і немає вільних обігових коштів, багато хто не зміг вибити свої депозити в банку, угоди укладаються по малій вартості, а саме купівлі­-продажу одно-­, двокімнатних квартир, якщо трикімнатних — то за ціною до 60 тисяч доларів. Великі суми проходять, але це одиничні випадки.

Щодо первинного ринку нерухомості, то, за словами Лариси Мусійчук, минулого року нових будинків споруджено майже не було. Проблема та ж сама — банки перестали кредитувати забудовників. Крім того, спостерігається дуже велика недовіра до фірм-­забудовників навіть із хорошою репутацією, які нікого ніколи не підводили. Все одно люди житло у ще недовершеному будинку побоюються купувати. Дуже сильно підкосили репутацію забудовників нечесні фірми. Директор агентства навела приклад двох фірм, які за минулий рік визнано банкротом і невідомо, як вони виконуватимуть зобов’язання перед своїми інвесторами. Одна із них — «Західпромбуд», про яку вже писали «Відомості». Є ще кілька забудовників, у яких великі проблеми. Тому людям треба навчитися розрізняти фірми-­одноденки від тих, що роками завойовують собі авторитет. Тенденцій до падіння цін на житло нема Тенденцій до падіння цін на ринку нерухомості спеціаліст не бачить, оскільки, за її словами, прихований попит все ж таки на житло є. Колись асоціація фахівців нерухомості України підрахувала, що в межах України дефіцит житла становить 8 млн. кв. м, а за рік у нас будується 2 млн. кв. м. Тому нам потрібно ще 5 років, щоб задовільнити той попит, який є на сьогодні.

— Якщо взяти статистику за минулий рік, то найнижча ціна спостерігалася у березні, коли однокімнатну квартиру можна було купити за 20 тисяч доларів. Сьогодні таку саму можна придбати за 28 тисяч, — веде далі Лариса Мусійчук. — Іноді ми стикаємося з тим, що нема що запропонувати, а це говорить про насиченість ринку тим, що непотрібне або не по тих цінах. Але цей ринок рано чи пізно врегульовується, бо якщо квартира не продається рік, то всім зрозуміло, що щось треба міняти. Зараз всі клієнти кажуть, що чекають виборів: покупці думають, що ціни впадуть, а продавці, що ціни піднімуться. Але точкою виходу буде те, що все залишиться на своїх місцях, якщо, звичайно, не настане колапсу в економіці, бо ринок нерухомості дуже від цього залежить. Якщо все йтиме такими темпами, як зараз, то і бізнес почне оживати, і, відповідно, ринок нерухомості. Зараз, наприклад, не користується попитом комерційна нерухомість, тому що немає від неї потрібної віддачі, адже люди почали економити. Почав рухатися ринок землі, то можна припустити, що й ціни на нерухомість підуть. Згідна з тим, що все-таки до кризи ціни були перегріті, наприклад, за рахунок надприбутків будівельних компаній, які мали по 200-­300% рентабельності. Скажімо, турки будують при кращій якості і здачі у 2 рази дешевше. Це говорить, що в нас запас був. От якщо на цей запас ми попустимося, то і ціни стануть відповідні. Попит на оренду дешевих квартир стабільний Щодо оренди житла, то в результаті економічної кризи спочатку ціни дуже впали, а потім стабілізувалися. Чому? Тому що є попит і пропозиція.

— Попит стабільний, особливо на дешеві 1­-2­-кімнатні квартири по 800-­1000 грн. за місяць, — пояснює директор агентства. — На дешевші попит набагато перевищує пропозицію. Особливо у серпні­-вересні варіантів дуже мало, тому що студенти приїжджають. Зниження попиту на оренду спостерігається в травні, влітку вже трохи підвищується. Виросла потреба в квартирах подобових. Тим, хто приїжджає у відрядження на тиждень­-два, вигідніше знімати житло, ніж поселятися в готель. З’явилося багато дорогих квартир з хорошим ремонтом, які здають по ціні 2-­3 тисячі грн. Малі пропозиції у приватному секторі, хоча попит на нього є.

Оренда комерційної нерухомості також впала, хоча в центральних районах на вул. Шопена, пр. Волі, вул. Лесі Українки ціна як впала минулого року, так і тримається — приблизно 200 грн. за кв. м, в інших районах міста вартість суттєво понизилася.