Вперше квартири в новобудовах розпродаються швидше, ніж на «вторинці»

Вперше за всю пострадянську історію України продажі житла на первинному і вторинному ринках нерухомості мають рівні частки. За словами президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, в першому півріччі 2013 року кількість угод на вторинному ринку скоротилася в 1,5 рази в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Продажі забудовників же, навпаки, зростають, пише «Капітал».

«Ми видаємо приблизно однакову кількість кредитів для покупки квартир у новобудовах і на вторинному ринку», - говорить голова правління Ощадбанку Сергій Подрєзов.

Отримати офіційну статистику за кількістю угод на первинному ринку «Капіталу» не вдалося - державні реєстратори не можуть отримати цю інформацію з реєстру. Продажі в новобудовах стимулюють розстрочки, надані забудовниками. Якщо у девелопера немає банку-партнера, то самі будівельники дають розстрочки на час будівництва будинку - на один-два роки. Власники квартир на вторинному ринку йдуть на розстрочення в одиничних випадках, тому відсутні кошти потенційні покупці можуть отримати в банках. Але умови іпотеки зараз не найкращі. За даними компанії «Простобанк Консалтинг», середня реальна ставка по іпотеці терміном на 10 років як на старе, так і на нове житло на початку липня склала близько 20% річних.

На думку керуючого партнера консалтингової компанії Homeland Estate Георгія Ясинського, продажі в новобудовах так само стимулюють знижки і бонуси, надані забудовниками. Ціна житлового квадратного метра в новобудовах, за даними ARPA Real Estate, нижче, ніж на вторинному ринку, приблизно на $400-500. При цьому багато покупців віддають перевагу житлу в новобудовах, оскільки за ті ж кошти можна придбати більшу за площею квартиру.