Український ринок нерухомості елітного сегменту є одним із найдорожчих у Європі

Палаци класу люкс, які сьогодні продаються в Україні, обігнали за вартістю аналоги в Євросоюзі. Ціни зростають завдяки збільшенню класу вітчизняних мільйонерів і їхній нестримній тязі до показної розкоші, пише журнал «Корреспондент».

Українська нерухомість класу люкс давно перевищила ціновий бар'єр в мільйон. Наприклад, будівля в стилі хай-тек у Криму на сайті оголошень slando.ua виставлена за $7,5 млн., а двоповерховий маєток в Конча-Заспі під Києвом — за $15 млн.

Фахівці оцінюють вітчизняний ринок нерухомості елітного сегменту, що включає люкс- і преміум-класи, як один з найдорожчих у Європі.

За результатами дослідження The Wealth Report 2012, проведеного міжнародною консалтинговою компанією Knight Frank, середня ціна 1 кв. м будинків для багатіїв у Києві становить $7,9 тис. Для порівняння: у Барселоні — $5,3 тис., а в Брюсселі — $5,8 тис. Захмарні вітчизняні ціни експерти пояснюють надзвичайними тіньовими доходами потенційних покупців.

За результатами дослідження видань Ukraine Business Insight і Eurasia Insights, в Україні проживає близько 30 тис. мільйонерів. Відповідно зростає отриманий ними сегмент ринку житла.

Сьогодні кожен десятий будинок, що продається в Україні, — преміум- або люкс класу, констатує Сергій Костецький, аналітик компанії SV Development.

«Продавці хочуть повернути гроші, вкладені в будинку (до кризи), а покупці - показати, що вони багаті (підкреслити статус). Тому ринок залишається перегрітим, як до кризи», — говорить Сергій Злидень, голова Асоціації фахівців з нерухомості.

Український ринок нерухомості класу люкс подібний закритому англійському клубу — випадкові люди туди не входять, а інформація про покупців, угоди і навіть ціни зберігається в секреті. Справжня вартість володінь залишається в тіні, як і доходи головних суб'єктів ринку елітної нерухомості — бізнесменів, політиків і високопоставлених чиновників.

Фактор, що впливає на українські ціни, — прагнення співвітчизників до показної розкоші. За спостереженнями Костецького, часто товстосуми встановлюють позолочену сантехніку або меблі з цінних порід деревини, які прикрашені напівкоштовними каменями.