За незаконне перепланування квартири можна сісти до в’язниці

Кожен громадянин, який має у власності житло, схильний думати, що може всередині цього житла робити все, що йому заманеться: об’єднувати ванну з туалетом, кухню з кімнатою, лоджію зі спальнею тощо. Як кажуть: мій дім — моя фортеця, що хочу, те й роблю. Робити, виявляється, можна, проте не все. За певних обставин за свої архітектурні «фантазії» можна потрапити навіть за ґрати. «Відомості» досліджували, що можна робити у власній квартирі, а що — ні.

Як зазначив у розмові з кореспондентом начальник управління архітектури і містобудування Луцької міської ради Юрій Казмірук, перш ніж братися за будь-які роботи у своїй квартирі, громадянин повинен чітко розуміти, що він робить і які наслідки це для нього матиме.

А вони можуть бути різними: від вимоги привести приміщення у той самий стан, що був до самовільного втручання (ст.100 Житлового кодексу) до штрафу від 1700 до 4250 гривень або виправних робіт на строк до двох років, або обмеження волі на строк до трьох років, або позбавлення волі на той самий строк. Таке суворе покарання передбачене, якщо ваше втручання у житлове приміщення «призвело або могло призвести до неможливості експлуатації, порушення нормального функціонування таких об’єктів, що спричинило небезпеку для життя чи здоров’я людей або майнову шкоду у великому розмірі» (ст. 270-1 Кримінального кодексу України). Отже, що ж треба робити, аби наслідки не були такими серйозними?

— Перш за все треба розрізняти поняття «реконструкція», «перепланування» та «капітальний ремонт» житла — зазначив головний архітектор обласного центру. — Реконструкція — це перебудова існуючої квартири, пов’язана зі зміною геометричних розмірів, які несуть за собою зміну основних техніко-економічних показників приміщення. Приміром, захотів громадянин долучити лоджію до квартири — демонтував підвіконня, прилади опалення, утеплив і засклив лоджію. А лоджія має п’ять «квадратів». Ці метри треба долучити до квартири, вписати їх у технічний паспорт. Перепланування — це ремонтні роботи, що проводяться за відповідними проектами зі зміною фізичних параметрів приміщень, знесенням або перенесенням внутрішніх перегородок, добудовою нових елементів і деталей, наприклад, тамбурів, перенесенням прорізів дверей тощо. Капітальний же ремонт не передбачає змін геометричних розмірів приміщення або його окремих частин. Реконструкцію та перепланування потрібно робити, обов’язково оформивши необхідну документацію.

От із цього моменту і починаються проблеми. Адже, щоб законно перенести стінку у власній квартирі, потрібно пройтися по різних інстанціях, отримати необхідні дозволи. В окремих випадках (як добудова до першого поверху, перенесення несучих конструкцій) іще й проект треба замовити. У підсумку ці «папери», залежно від того, що ви хочете зробити, обійдуться від півтори до п’яти тисяч гривень. А скільки часу на це треба згаяти! Саме тому громадяни і не поспішають повідомляти про те, що хочуть знести комору чи об’єднати кухню з кімнатою. 

Проблеми, за словами Юрія Казмірука, починаються тоді, коли людина хоче продати квартиру, заповісти її чи внести як заставне майно у банку. Тоді до помешкання приходить працівник бюро технічної інвентаризації (БТІ) і фіксує всі переробки. 

— Працівники приходять, обстежують і порівнюють параметри квартири з тими, які були при попередній інвентаризації, — зазначив у коментарі «Відомостям» начальник обласного БТІ Олег Дмитрук. — Якщо реконструкція чи перепланування було зроблене без відповідних дозволів, то в техпаспорт ставиться відповідний  штамп про самовільні роботи. Громадянин може у квартирі проживати, але жодних дій зі своєю власністю він зробити не зможе, доки їх не узаконить. Практика показує, що 70% громадян роблять перебудови у своїх квартирах самовільно. 

Отже, що категорично заборонено робити зі своєю квартирою?  Передусім збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлових приміщень, переносити їх в інші приміщення; розширювати кімнати за рахунок кухні, балкона чи коридору; переносити на лоджії та балкони батареї центрального опалення тощо. На всі роботи потрібні відповідні дозволи. 

Якщо ж ви знесли стінку між туалетом і ванною або між двома кімнатами, то це робити можна, запевнив Олег Дмитрук. Адже житлова площа при цьому залишиться незміненою. Тут головне — не чіпати несучих конструкцій: будь-які втручання в несучі конструкції категорично заборонені. Таке перепланування у квартирі жодний суд не узаконить. Треба зауважити, що у панельних будинках усі стіни є несучими, тому в таких будівлях розбивати їх не варто. 

Саме втручання у несучі конструкції найбільше турбує спеціалістів. Адже це може призвести до завалення будинку. 

— Декілька років тому в одному з магазинчиків на Лесі Українки обвалилася підлога. А все тому, що у підвалі почали проводити роботи, пристосовуючи його під потреби торгового закладу. Вивезли кілька десятків кубів ґрунту, понизили відмітку підвалу, оголили підошву фундаменту за рахунок підкопу. В результаті несуча опора посередині залу з’їхала та впала, провалилася підлога на першому поверсі, — навів приклад Юрій Казмірук. — Усе робилося без відповідних дозволів. На щастя, обійшлося без людських жертв. 

Отже, який висновок? У цьому разі один: ваш дім дійсно є вашою фортецею. І щоб вона одного «прекрасного» дня не завалилася, всім жильцям цієї багатоповерхової фортеці потрібно жити за встановленими правилами. Тому фахівці настійливо радять: чуєте, що ваші сусіди надто «голосно» роблять ремонт, підіть і поцікавтеся, чи є у них дозволи. Якщо ні — повідомте про ремонтні роботи у місцеве відділення Державної будівельно-архітектурної інспекції.