Сьогодні квартиру можна винайняти без проблем

9 липня 2009, 15:05

Джерело: Відомості

На ринку оренди помешкань пропозиції значно перевищують попит

Нині громадяни вирішують своє квартирне питання двома шляхами — або купують чи будують помешкання, якщо, звичайно, мають за що, або орендують. Щодо першої категорії, то «Відомості» вже аналізували ринок нерухомості. Можемо нагадати, що ціни у доларах у зв’язку з фінансовою кризою суттєво впали. Тепер, наприклад, однокімнатну квартиру, правда, ненову, але в хорошому стані можна придбати у Луцьку за 27 тисяч доларів. Щодо оренди, то, як розповіла директор агентства нерухомості, яке 8 років надає інформаційні послуги з пошуку оренди житла Лариса Мусійчук, раніше було співвідношення тих, хто здає в оренду, і тих, хто хоче винайняти, — приблизно 5 чоловік на одну квартиру. — У нас була черга з тих, хто хоче винайняти помешкання, — каже Лариса Нифонтівна. — Але, починаючи з жовтня минулого року, з часу, коли з’явилися негаразди в економіці, ситуація почала мінятися. Тепер квартир і будинків, яких здають в оренду, є багато. Тому що в деяких сім’ях це практично єдиний спосіб доходу. Якщо до кризи люди могли жити окремо, то тепер почали з’їжджатися, а вільні квартири здавати. Інша причина того, що вільного помешкання побільшало — значна кількість волинян втратили у місті роботу, тому поїхали назад додому в інші міста чи села. У зв’язку з тим, що попит набагато нижчий, ніж пропозиція, то й ціна на оренду впала досить суттєво. По-перше, розрахунок ведеться у гривні — це одна з особливостей нинішнього ринку оренди. До періоду економічної кризи за однокімнатну квартиру просили 200-250 доларів, а з листопада і до сьогодні оренда однокімнатного помешкання, з косметичним ремонтом і пристойними меблями коштує 1300 гривень у місяць. Це найнижча межа. Але середня ціна однокімнатної квартири приблизно 1000 гривень. Як пояснила Лариса Нифонтівна, ринок оренди специфічний і залежить від того, в якому стані квартира, де знаходиться, які умови, крім самих стін, може надати орендодавець. У центрі зазвичай житло дорожче. — Суттєво впали ціни на великі і дорогі квартири, — продовжує директор агентства нерухомості. — Раніше за них просили 500-700 доларів. Якщо з євроремонтом та хорошою технікою, то й до тисячі доходило. Зараз таких немає, та й бажаючих зняти подібну квартиру також. На сьогоднішній день двокімнатне житло, скажімо хрущовка, коштуватиме 1200-1500 гривень, трикімнатні квартири — до 2 тисяч, і дуже сильно впливає, в якому вони стані. Зазвичай у нас квартири з євроремонтами здаються поодинокі. Набагато вигідніше їх здавати подобово, а якщо на постійне проживання, то беруть людей відповідальних або знайомих, які б бережно ставилися до нового ремонту. Найдешевше житло на сьогодні здають за 850 грн. — це хрущовка зі старими меблями. Як розповіла Лариса Нифонтівна, ще однією специфічною рисою ринку оренди є те, що нині правила диктує не власник, а орендар, якому стараються догодити всім. Вже нема такого, коли у квартировинаймача вимагали передоплату за рік плюс виконання інших умов. Господар тепер підлаштовується під орендаря. Щодо оренди кімнат, то такі послуги в основному проходять поза агентствами нерухомості. — Наскільки ситуація змінилася, будемо бачити в кінці серпня, бо студентський сезон зараз завершився, — розповідає Лариса Нифонтівна. — 500-700 гривень, як правило, коштує кімната, у якій може стояти 3 ліжка. Якщо студенти хочуть знімати у трикімнатній кімнаті дві кімнати, то оренда їх коштуватиме як двокімнатної квартири, не дивлячись на те, що там є господар. Скільки просять зараз господарі за кімнату, ми вирішили дізнатися, зателефонувавши по оголошеннях у рекламній газеті. — 350 гривень за ліжко у трикімнатній квартирі без господаря, — відповіли у слухавку. — А скільки людей там має жити? — запитую. — 6, по двоє у кімнаті. Виходить, справжній гуртожиток, але для студентів це непоганий вихід. — Хочу у кімнату взяти двох дівчат, по 250 гривень з кожної, — відповіли за наступним номером. У цій же газеті знайшли оголошення про здачу квартир. Наприклад, на початку вул. Володимирської «времянка» зі зручностями коштує 1000 грн. у місяць, а однокімнатна квартира з євроремонтом і меблями у районі «Там-Таму» — 1200. Пропозицій багато, на різний вибір, залежно від вмісту вашого гаманця.