Вторинний ринок нерухомості на Волині досягнув цінового дна

23 квітня 2009, 14:46

Джерело: Відомості

Якщо протягом останніх кількох років на вітчизняному ринку нерухомості спостерігався невпинний ріст і попиту, і пропозиції, і цін, то з приходом економічної кризи в Україну, тобто з осені 2008 року, процес загальмувався. Квартири потрохи почали дешевшати. Вже зараз експерти говорять про цінове дно, якого сягнуло в падінні вторинне житло, зокрема в Києві та інших містах-мільйонниках. А яка ситуація на Волині, ми спробували розібратися, обдзвонивши продавців квартир, які подають оголошення у рекламні газети, а також поцікавившись думкою місцевих ріелтерів. Найбільше в Луцьку впало в ціні вторинне житло застарілого фонду — «хрущовки», «малосімейки». Наприклад, на проспекті Відродження чи в районі 40-го кварталу такі квартири можна купити за 17-18 тисяч доларів. До того ж їх власники зазначають, що можливий торг. У панельному будинку, залежно від розташування, однокімнатну квартиру можна придбати за 28-35 тисяч у.о. Дешевше — з косметичним ремонтом, дорожче — з євро і пластиковими вікнами. Але продавці, яким телефонувала, жаліються, що й при таких розцінках не можуть збути свої квадратні метри десь по півроку. Однокімнатну квартиру у наближеному до обласного центру селі, приміром, у Маяках, можна придбати в середньому за 20-22 тисячі доларів. Квадратний метр у новобудові (по вулиці Зацепи, що біля риббази, чи по вулиці Липинського за «Там-Тамом») пропонують за 6300 гривень. Таким чином за однокімнатну квартиру, залежно від розміру, просять 30-36 тисяч у.о., за двокімнатну — 40-47 тисяч, за трикімнатну — до 70 тисяч. Двокімнатні квартири на вторинному ринку не надто здали позиції. Наприклад, за дві кімнати з євроремонтом, новою сантехнікою і заскленими балконами на проспекті Відродження, в районі готелю «Лучеськ» чи школи №5 власники хочуть 68-70 тисяч доларів. Двокімнатну квартиру з косметичним ремонтом у районі 33-го кварталу або по проспекту Соборності можна купити за стільки ж, як і більш привабливий варіант з можливістю добудови, але на окраїнній Дубнівській, — за 33-35 тисяч у.о. Найдорожче, звісно, цінять квартири у самому центрі Луцька — на проспекті Волі — від 80 тисяч доларів. Трикімнатну квартиру порівняно невеликого розміру (64-67 кв. м) з косметичним ремонтом можна знайти за 45-50 тисяч доларів. І це не в найгірших районах, приміром, по проспекту Соборності чи по вулиці Федорова. У центрі міста трикімнатні квартири великих розмірів (понад 100 кв. м) або ж з євроремонтом і переплануванням виставлені на продаж за 90-110 тисяч у.о. Спеціалісти Волинського агентства нерухомості зауважують, що якщо ціни порівнювати з кінцем зими цього року, то житло в середньому подешевшало ще на 5-10%, а проти четвертого кварталу 2008 року його вартість знизилася на 25-30%. Первинне житло впало в ціні несуттєво — з 6,5 тисячі гривень за квадратний метр у лютому до 6,3 тисячі зараз (восени ще було 7500 грн. за квадрат у новобудові). Тобто рентабельність спустилась до 130-150%. А от вторинний ринок, можна сказати, досягнув «дна». Фахівці пояснюють, що попри значну пропозицію і порівняно низькі ціни, попиту нема, бо у людей нема грошей. Хто й відклав якісь суми, то вони заморожені на депозитах, які досі проблематично повернути. Застій на ринку нерухомості ріелтери пояснюють тим, що 80% покупок здійснювалося через кредитування, а зараз жоден банк не дає позики на житло. Єдиний варіант, який пропонують окремі фінустанови, — перекредитування, тобто можливість перекупити іпотеку, яку не виплачує перший позичальник. Та, за прогнозами Асоціації фахівців із нерухомості України, ціни на житло повернуться на докризовий рівень, тільки-но відновиться кредитування.