Земля «посипалася» і повернулася до рівня 2005-го

31 липня 2009, 15:42

Джерело: Відомості

Впродовж останніх двох років земля під індивідуальне будівництво вважалася одним із найнадійніших способів вкладення капіталу. Сьогодні на ринку нерухомості вона набула цінового дна і вернулася до рівня 2005-го. Якщо раніше сотка землі під забудову в місті Луцьку, скажімо, коштувала від 7 до 10-20 тисяч доларів, то тепер можна знайти пропозиції від 1,5-3 тисячі доларів за сотку. З листопада минулого року, коли на ринку нерухомості був відмічений пік цін, середня вартість ділянок у центрі міста знизилася на 40%, а на околицях — більше ніж у два рази, відзначають експерти. «Немає попиту», — додають вони. — З початку 2009-го ми не продали жодної земельної ділянки, — розповідає Анастасія Гребенюк, директор одного з агентств нерухомості. — Хоча пропозицій вдосталь. І ціни різні. Приміром, на вулиці Ковельській 12 сотих землі продають за 23 тисячі доларів, в районі Теремно — за 45 тисяч. У селах Тарасове, Струмівка, Зміїнець сотка коштує від тисячі до двох. Втім, ціни не остаточні і реальні покупці зараз можуть домогтися ще 20-30%-ної знижки від первісної вартості. Скажімо, якщо продавець виставляє ціну 25 тисяч, то, сторгувавшись, і за 15 тисяч віддасть. Зведення нового будинку з урахуванням покупки земельної ділянки ще рік тому обходилась вдвічі дешевше, ніж придбання квартири в новобудові, продовжує директор агентства. Тому 90% ділянок купували спекулянти-перекупники, які у розрахунку на подальше підвищення цін їх перепродували або будували на них будинки і вже продавали як заміську нерухомість. Зараз більшість таких гравців стали йти з ринку і виставляють раніше придбані наділи на продаж вже зовсім за іншою ціною. Сьогодні свої умови диктують саме покупці. — Є продавці, які не поспішають продавати свою землю і тримають ціну, — каже Лариса Мусійчук, директор іншого агентства нерухомості. — Частина власників земель не готові поступатися і просто зняли свої пропозиції, чекаючи, що за рік-два ціни повернуться на колишні позиції. Інші віддають вдвічі, а то й втричі дешевше. Коли ще рік тому ціна за сотку в с. Боратин, скажімо, була 1,5-2 тисячі доларів, то сьогодні її можна купити за 500. Там, де є всі комунікації, ціна особливо не падає. Володимир, брокер агентства нерухомості, каже, що в основному зараз землю пропонують ті, хто має кредити в банку. Вони готові віддати ділянку за безцінь. І поки одні рахують збитки, інші радіють новим можливостям. Та… не купують. Іноді цікавляться, каже. Не поступаються особливо в ціні власники землі на Ліпінському масиві (за 12 соток просять 60-70 тисяч доларів, а то й 90), в Теремно (90 тисяч за ділянку), в районі «Царського села» й Струмівки. А от в приміських селах Гаразджа й Рованці можна придбати наділ за ціною 10-12 тисяч доларів (по тисячі за сотку). Пропозицій на ринку землі не зменшується і у віддалених від обласного центру районах. У селі Звірів, що за 12 км від Луцька, за 1 соту просять 450 доларів. «Хороше місце, над трасою, асфальтований доїзд, всі комунікації. Можна торгуватися», — додають продавці. За невелику суму у 8 тисяч доларів можна купити земельну ділянку 22 сотих з молодим садом. Оголошень вдосталь, та охочих реально придбати землю немає. І це цілком зрозуміло: в одних істотно скоротився щомісячний дохід, і спорудження будинку стало вельми туманною перспективою, дехто до цих пір не може забрати внески з фінустанов. Спроможні покупці зайняті порятунком свого бізнесу і не можуть дозволити собі зайвих витрат. А є й такі, що вичікують, коли земля ще більше втратить в ціні. Експерти ж не поспішають робити будь-які прогнози. Лише припускають: якщо виросте долар, очікуване багатьма покупцями цінове дно настане тільки восени, і вартість землі знизиться ще на третю частину. — Можливо, за кілька років ми й повернемося до рівня 2008-го, коли спостерігався пік цін на землю, — каже Анастасія Гребенюк. — Що ж до найближчого майбутнього ринку, то, думаю, ситуація не зміниться. — Рух із землею зазвичай починається весною (хоча цей рік — виняток), — продовжує Лариса Мусійчук. — Якщо не отримаємо другої хвилі кризи, то ринок пожвавиться. В агентствах нерухомості впевнені, що власникам земельних ділянок про надприбутки в докризовий період доведеться забути надовго і продавати за діючими цінами, якими б вони низькими не були. Вони змушені будуть прийняти нові правила гри, адже не чекати два-три роки в надії на відновлення ринку землі. Та чи з’явиться «апетит» у покупців?