ЗМІ: Новий закон про балкони дозволить владі заробити зайвий мільярд

Прийняття Верховною Радою Закону «Про внесення змін до статті 6 Житлового кодексу Української РСР щодо визначення житлової та загальної площ об’єкта житлової нерухомості» викликало певний резонанс у пресі. Як з’ясувалося, Президент запропонував внести в закон доповнення щодо розрахунків площі лоджій, балконів, веранд і терас із урахуванням наступних коефіцієнтів: 0,3 — для балконів і терас, 0,5 — для лоджій, 0,8 — для засклених балконів, 1,0 — для веранд, засклених лоджій і холодних комор.

Запропоновані главою держави коефіцієнти існували й до прийняття поправок у Житловий кодекс, зазначають «Комментарии». Однак стосувалися вони винятково нових будинків. Так, до 2006 року в Україні діяли будівельні норми (СНиП 2.08.01-89), за якими загальна площа розраховувалася з урахуванням лоджій, балконів і терас, які рахувались з понижувальними коефіцієнтами: для лоджій — 0,5, для балконів і терас — 0,3. У нових будівельних нормах (ДСН В.2.2-15-2005) уже з’явилася така ж градація, як у президентських поправках. Але згідно з Інструкцією про порядок технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна нові коефіцієнти застосовуються тільки до будинків, побудованих або реконструйованим після 2005 року. Після прийняття поправок у Житловий кодекс із чисто юридичної точки зору відтепер дія цих коефіцієнтів повинна поширитися на всю житлову нерухомість.

Однак не слід думати, що вже з наступного місяця в платіжках буде зазначена нова площа й відповідно нарахована більша квартплата, наголошує видання. Офіційно фіксувати які-небудь зміни площі квартири має право тільки БТІ (Бюро технічної інвентаризації), яке вносить зміни в техпаспорт об’єкта житлової нерухомості. Так що перерахування площі, можливо, буде проводитися поступово — при зміні власника квартири. Але зараз, в умовах постійної нестачі грошей на комунальне господарство, метод «швидко пройтися й порахувати» може виявитися дуже доречним.

Щоб зрозуміти, наскільки прибутковою може бути ця витівка, видання підрахувало, як у випадку перерахування зміняться доходи комунальників. Середня площа балкона (лоджії) в Україні становить 3,8 м², а середня квартплата (вартість послуг з утримання будинків, споруджень і прибудинкових територій) — 4,2 грн. за квадратний метр. Тобто за один засклений балкон доведеться додатково заплатити близько 8 грн. на місяць. Здавалося б, дрібниця. Але в Україні, за даними Держкомстату, на кінець минулого року налічувалося 19,3 млн. квартир. Якщо припустити, що хоча б у кожній третій є засклений балкон або лоджія, з українців можна буде додатково збирати 617,6 млн. щорічно. Якщо ж засклений балкон є в кожній другій квартирі, сума буде ще більшою — 926,4 млн. грн.

Так що комунальникам є за що боротися. Особливо з урахуванням того, що, незважаючи на запити профільного міністерства в розмірі 27,7 млрд., у проекті бюджету-2012 на ЖКГ передбачене всього 1,9 млрд. грн.