Дешевих цін на нерухомість очікувати не варто

Питання придбання житла для багатьох лишається актуальним і під час фінансово-економічної кризи. Все одно люди піклуються про власну «фортецю» — квартиру чи дім, хочуть влаштувати затишне сімейне вогнище, а значить, планують покупку житла. Нерухомість була і залишається найголовнішою і найціннішою власністю. Чи користується вона зараз попитом у волинян і чи будуть мінятися ціни на житло у подальшому, дізнавались «Відомості».

— Сьогодні ринок нерухомості — це ринок покупців, — розповідає Анастасія Грибенюк, директор агентства нерухомості «Welcome». — Саме вони диктують багато обставин, які формують ринок, в тому числі і ціни. Дійсність така — реальні покупці прискіпливо вибирають квартири з найкращим відношенням якості і ціни, тобто тільки краще, але... за найнижчою ціною. І коли ще рік тому продавці житла «крутили носом», якщо покупець просив поступитися кількома тисячами, то тепер власники нерухомості мріють, щоб до них у двері постукав реальний покупець, готовий платити менше, але в повному обсязі. Приміром, за однокімнатну квартиру 30-35 квадратних метрів у районі вулиці Соборності чи в центрі покупець готовий заплатити до 25 тисяч доларів, за двокімнатну — до 35 тисяч, а то і менше. Хтось ціни притримує, хтось скидає. Та все-таки, незважаючи на кризу, панічні настрої, різкі коливання курсів валют й інші складності, ринок все наполегливіше намагається знайти рівень реальних сьогоднішніх цін. І позиції продавців і покупців поступово зближуються. Та якщо у січні-лютому цього року вторинний ринок хоч якось працював, то в березні — на початку травня спостерігається спад на купівлю-продаж житла.

Світлана Сава, директор агентства нерухомості «Берегиня», каже, що ринок пожвавився лише весною. Можливо, це пов’язано зі стабілізацією ситуації на ринку нерухомості та з адаптацією до нових цін.

— Ринок завмирає тоді, коли відбуваються якісь коливання, — пояснює Світлана. — За півтора року покупці звикли до нових цін. Отож, сьогодні квартиру можна купити за прийнятною ціною у різних районах міста.

Та ціни не завжди відповідають якості, розповідає директор агентства нерухомості «Експерт» пані Валентина. Тому й коливаються відповідно. Трикімнатні квартири коштують дешевше, пропозицій вдосталь. Одно- й двокімнатні — дорожче, за квадратний метр такого житла люди готові заплатити 600-700 доларів. За кілька місяців цього року, за словами пані Валентини, ціни на них навіть зросли на 2-3 тисячі. Та популярністю у покупців користуються й помешкання у новобудовах, додає експерт з нерухомості. От там попит переважає пропозиції, особливо на дешеві квадратні метри.

— Наразі спостерігається дефіцит однокімнатних квартир у новобудовах, — каже Анастасія Грибенюк. — Лише деякі компанії завершують розпочаті об’єкти, а от чи розпочнуть нове будівництво? Отож, в подальшому ті будинки, які нині добудовуються, стануть єдиною пропозицією на первинному ринку.

Сьогодні забудовники виставляють ціну в середньому 6 тисяч гривень за квадратний метр (якщо пощастить — 5500 гривень). Та реальні покупці, якщо й хочуть придбати житло в новобудові, то в будинку, який уже зданий або має, приміром, 80% готовності. А таких, як нам відомо, дуже мало. Тому й формується перевищення попиту над пропозицією.

Зате вибір земельних ділянок під забудову, як відзначають в агентствах, сьогодні надзвичайно великий. Та й тут покупці диктують свої умови. Тисяча-півтори доларів за сотку у місті або передмісті ще готові викласти, більше — зась. А продавці очікують, мовляв, ринок стабілізується, кредитування відновиться, тоді й продадуть землю. Якщо ж ситуація критична — тоді йдуть на поступки і приймають умови покупців. Але таких одиниці. Та й тих, хто хоче будуватися, теж.

— У квітні-травні почали активно цікавитися комерційною нерухомістю, — додає Анастасія Грибенюк. — Хочуть придбати дешеві об’єкти під продуктові магазини, секонд-хенди, офіси та банки. Та вибирають «козирні» місця у центрі та районі 33-го кварталу міста і пропонують по 2 тисячі доларів за метр квадратний (простіші варіанти — по 1,5-1,6 тисячі доларів). Не влаштовує ціна купівлі-продажу — беруть в оренду.

Експерти з нерухомості вважають, що кардинальних змін у ціновій політиці на Волині не варто очікувати. На їхню думку, у першій половині 2010 року ціни на житло будуть стабільними, з можливими тенденціями в бік незначного коливання в межах 1-3% на квартал. Однак чи довго триватиме така ситуація, не знає ніхто. Тут усе залежатиме від того, як швидко і в якому обсязі зможе відновитися платоспроможність покупців. Як би ми себе не тішили здешевленням житла, слід пам’ятати, що квартир по 10 тисяч доларів уже точно не буде. Готові скидати ціни тільки продавці, що з самого початку їх завищили або при необхідності термінового продажу. Ні в кого не виникає сумніву, що в обласному центрі зберігається суттєвий нереалізований потенціал попиту. Можна припустити, що в перспективі двох-трьох років ринок все-таки продемонструє помітний тренд до зростання цін, насамперед у первинному сегменті, пов’язаний із обмеженою пропозицією через застій галузі в 2009 році. На фоні зниження темпів будівництва нового житла і його дефіциту житло вторинне знову стане дорожчати. Подібна ситуація, мається на увазі здешевлення, довго не протримається. Але цінове дно справді було пройдено ринком у 2009 році, додають експерти, і всі подальші коливання матимуть коригуючий характер.